יעקב אביב, מפקח בנייה, מסביר על טופס 4 וכיצד מפקח בנייה מנוסה משיג טופס 4 בגמר תהליך הבנייה.
מה זה טופס 4? איך מקבלים אותו? יעקב אביב עם התשובה!
יעקב אביב מפקח הבנייה מסביר כי אם אתם רוצים לבנות וילה או בית פרטי בישראל חשוב שתבינו שתהליך בינוי הוא מורכב, השלב הראשוני הוא שלב האומדנים הכספיים, התכנון ובחירת הקבלנים והספקים, עוד טרם מתחילה בנייה כלשהי בשטח הבית.
כדי להתמודד עם בניית בתים פרטים ובנחה שלמרבית מהאנשים שמעוניינים לבנות בית אין הבנה בעולם הבינוי, מזמני העבודה מתקשרים עם מפקח בנייה, המפקח יוכל לסייע כבר בשלבי התכנון וכן התמודדות עם התקציב לצורך הבנייה, התקשרות עם קבלנים וספקים והתקדמות לשלב הבנייה.
גם בקרב אנשים המכירים את תחום הבינוי, שירותי מפקח בנייה מנוסה הם קריטיים למהלך התקין של הפרויקט, מפקח הבנייה הפך בעשורים האחרונים לגורם המשמעותי ביותר בפרויקט בנייה, עם אחראיות לפיקוח על שלבי הבנייה עד לסיומה והתקדמות אל אישור אכלוס סופי.
הדרך לאישור אכלוס (טופס 5) עוברת במסמך אישור עם השם הנפוץ "טופס 4", מסמך המאשר שהבית שנבנה בטוח למגורים וניתן לחבר אותו לכל התשתיות הנדרשות (חשמל, מים, ביוב וטלפון), את האישור מספקת הועדה המקומית לתכנון ובנייה באזור שבו הבית שלכם נבנה.
כדי לקבל אישור אכלוס חייבים לעמוד בכל התנאים של טופס 5, כניסה למבנה ללא טופס 4 היא עבירה פלילית ויש להפקיד את מלאכת הבירוקרטיה בידיים נאמנות.
יעקב אביב, מפקח בנייה מנוסה, מתייחס לחשיבות של טופס 4: "יש היגיון בטופס 4 ורצון לשמור על בעלי הבתים, לא מדובר על עוד בירוקרטיה אלא על מצב בו הבית שנבנה מאושר כמתאים למגורים והמטרה למנוע אכלוס למבנה שנבנה ללא היתר בנייה או כזה שאינו בטיחותי. מפקח הבנייה דואג גם לשלב טופס 4".
מפקח בנייה: החל משלב התכנון, פיקוח על הבנייה ועד טופס 4
אישורים רבים נדרשים לצורך טופס 4, בין היתר אישור אדריכל ומודד, אישור חברת החשמל, אישור מכבי אש, אישור תאגיד המים, אישור מכון התקנים לאיטום, אישור מהנדס ואישורים נוספים המחויבים בחוק ועד אישורים נוספים שועדה מקומית באותה רשות מקומית יכולה לדרוש מתוקף סמכותה.
ע"פ יעקב אביב, לבעלי הבית אין צורך לתהות בשאלה איך מוציאים טופס 4, חלק ממאפייני עבודת מפקח הבנייה עליה סגרתם מראש, היא גם טופס 4 שלעיתים הוא תהליך ארוך שמצריך גורם מקצועי מנוסה.
ככל שהעבודה בוצעה בצורה טובה ומקצועית, ניתן לקבל טופס 4 לרוב תוך מספר חודשים ולהתקדם לאישור אכלוס וכניסה לבית.
התנהלות מול הרשות המקומית בכל הקשור לתחום הנדסה, פיקוח על בנייה, קבלת היתרים ואישורים אינה מומלצת לאנשים שאינם מגיעים מהתחום, גם את הבירוקרטיה מומלץ להכניס בתכולת העבודה של מפקח הבנייה ולהימנע מהסתבכות בטפסים, אישורים וטעויות שעלולות להיגרם ע"י גורמים לא מקצועיים.
יעקב אביב מדגיש את החשיבות הרבה של מפקח הבנייה: "לרוב מפקח בנייה מלווה את בעלי בית מתחילת הפרויקט ועד סופו, התהליך יכול לקחת בין מספר חודשים עד לשנתיים, תלוי בגודל הפרויקט ובמורכבות שלו, על מפקח הבנייה להיות בעל ניסיון רב, פעיל בשטח ומדויק".