כמה עולה שירות ניהול מבנים?

שירות ניהול מבנים אינו זול, אבל הוא שווה את העלות. למעשה, עד לפני כמה שנים רוב הבניינים היו נעזרים בנציגות של ועד הבית במטרה לשמור על תחזוקה וניקיון של המבנה. עם הזמן הבינו כי בצורה כזו המבנים אינם נשמרים בצורה מקצועית וכי יש לפנות לחברה חיצונית שתדאג לכל הנושא. קיימים מצבים רבים בהם שירות ניהול נכסים הוא הגיוני, אבל עבור רוב משקיעי הנדל"ן, במיוחד חסרי הניסיון, שכירת חברה מקצועית לניהול נכסים היא השיטה החכמה ביותר לנהל את הבניין. באמצעות שיטה זו הבניין נשאר נקי, נקי ממזיקים, הגינה נראית יפה ונקיה, המעלית מתוחזקת ובקיצור כל מה שצריך להתבצע במבנה נעשה בזמן ועל פי צורך. יחד עם זאת, שירות ניהול מבנים אינו ניתן בחינם, ולמרות שהעלות בהחלט נחשבת להוצאה משתלמת, הנה סקירה של העלויות שניתן לצפות לשלם עבור שירות ניהול נכסים מקצועי, ואילו שירותים חברת הניהול תספק בתמורה.

כמה צריך לצפות לשלם לחברת ניהול מבנים?

התשובה הקצרה היא שיש לצפות לשלם כ-10% משכר הדירה של הנכס באופן של דמי ניהול מבנים על ידי חברת הכפתור האדום ניהול ואחזקת מבנים , אבל התמחור נושא יותר מרכיבים. האמת היא שקיימות מספר עמלות שונות שיתכן שתתבקשו לשלם למנהל הנכס שלכם. המחיר לשירות ניהול מבנים משתנה ותלוי בסוג המבנה, בשירותים שאתם רוצים שיתבצעו באופן שוטף, בכמות הדיירים שיש במבנה ובמרכיבים נוספים.

דמי ניהול מבנים

דמי ניהול מבנים בשיעור של 10% הם הסטנדרט בענף, והתמחור מבוסס על דמי השכירות הנגבים. לכן, אם בבעלותכם בניין שמשכיר דירות תמורת 4,000 ₪ לחודש, תוכלו לצפות שדמי ניהול הנדל"ן השוטפים יעמדו על 400 ₪ בזמן שהנכס מאוכלס. התשלום משתנה בהתאם לחברה, היקף השירותים הניתנים והמיקום הגיאוגרפי, וכמה מנהלי חברות ניהול מבנים מעניקות הנחה גם לשירות לבניינים גדולים יותר. באופן כללי, אתם צריכים לצפות לשלם דמי ניהול בטווח של 8% עד 12%.

לחישוב הזה צריך להוסיף דמי הקמת המבנה במערכת החברה

חברות רבות שמספקות שירותי ניהול מבנים גובות דמי הקמה או הפעלה חד פעמיים כדי להקים את הנכס שלכם במערכות שלהם, וליצור מערכת תמחור. לחלק מהחברות יש תשלום אחיד ואילו אחרות גובות דמי הקמה ליחידת שכירות.לדוגמא למה לצפות, יש מנהלי חברות ניהול מבנים שגובות דמי הקמה בסך 400 ₪ לכל יחידת דיור שהם מנהלים. עמלה זו מכסה לא רק את הגדרת החשבון מול מנהל חברת הניהול אלא עשויה לכסות את משך הזמן הדרוש להעברת חשבונות אחרים שקשורים לנכסים ולחברת הניהול. לדוגמא, חלק מהחברות כוללות בחישוב גביית דמי שכירות מהדיירים ותשלום חשבונות חשמל ומים לבניין, כשהחשבונות מגיעים אל מנהל חברת הניהול ולא אל בעלי הבניין. איך שלא יהיה, חשוב לבחור חברת ניהול מבנים מקצועית, עם שם ומוניטין כדי שתקבלו תמורה מקסימלית לכסף שלכם.

מחירון מעצבת פנים

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר שעת ייעוץ עבור תהליכי עיצוב והום סטיילינג	250-700 ש“ח
מחיר ייעוץ עיצוב וסטיילינג עבור הבית כולו	2,800-8,000 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור חללים ציבוריים כמו למשל סלון ו/או מטבח	1,800-6,000 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור חלל חדר הילדים	1,800-4,800 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור חלל חדר השינה	1,800-4,800 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור החלק הפנימי של הסלון בלבד	1,800-5,500 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור החלק הפנימי של המטבח בלבד	2,800-12,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 2 חדרים, תהליך לכל הדירה	6,000-8,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 3 חדרים, תהליך לכל הדירה	7,000-10,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 4 חדרים, תהליך לכל הדירה	7,500-12,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 5 חדרים, תהליך לכל הדירה	8,000-14,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור בית קרקע, וילה או פנטהאוז, תהליך לכל הפרויקט	12,0000-30,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים של פרויקט לפני תהליך בניה	9,000-40,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור ייעוץ, עלות לפי שעה	180-700 ש“ח
מחיר עבור ליווי של מעצב פנים/מעצבת פנים	180-700 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור בתי עסק	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור חנויות (חנויות בגדים/נעליים/משחקים/ספרים ועוד)	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור מסעדות, גלריות, בתי קפה	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור משרדים/חברות הייטק/חברות/ארגונים ועוד…	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור חדרי המתנה (למשל למרפאות/קליניקות/מכונים פרטיים)…	1,800-17,0000 ש“ח -תלוי בגודל הפרויקט

מחירון תכנון ותכניות אדריכליות בשילוב ייעוץ לעיצוב פנים

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר הכנה של תכנית אדריכלית	3,800-9,000 ש“ח
מחיר תכנון מבני מגורים- העלות נקבעת לפי גובה פרויקט	2.4%-4% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון וילות - העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	4%-8% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון מבנים ציבוריים- העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	3.4%-8% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון מבנים תעשייתיים - העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	3%-5% מעלות הפרויקט
מחיר הדמיה עבור תכנית אדריכלית	1,800-6,000 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית לבניית מדרגות	700-1,400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת מערכת תקשורת וחשמל	700-1400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת מערכת אינסטלציה	700-1400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת מערכת תאורה ומערכת מיזוג אוויר	700-1400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת חלונות ודלתות	2,600-4,000 ש“ח

מחירון תכנון עבור אדריכלות נוף

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר שעת עבודה של אדריכל/אדריכלית נוף	220-600 ש“ח
מחיר תכנון פרויקט של אדריכל נוף- העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	3%-8% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון מלא ומפורט של אדריכל נוף עבור בית פרטי	800-3,000 ש“ח
מחיר מתן חוות דעת מאדריכל נוף	600-2,000 ש“ח

מחירון הדמיות ושרטוטים

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר הדמייה וסרטוט עבור בתים פרטיים	2,000-7,000 ש“ח
מחיר הדמייה וסרטוט עבור דירות	2,000-7,000 ש“ח
מחיר הדמייה וסרטוט עבור וילות ופנטהואזים	2,000-7,000 ש“ח
מחיר הדמייה וסרטוט עבור משרדים ובתי עסק	2,000-7,000 ש“ח

מחירון עיצוב פנים לפי סגנון עיצובי

סגנון עיצובי נבחר	טווח מחירים
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון יוקרתי	18,000-60,000 ש“ח
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון קלאסי	15,0000-40,000 ש“ח
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון מודרני	10,000-35,000 ש“ח
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון כפרי	15,000-30,000 ש“ח

ריהוט איכותי לבית קונים אונליין רק במקום אחד: הכירו את רשת רהיטלה

קניות אונליין של רהיטים הופכת להיות פופולארית יותר ויותר בזכות מגוון היתרונות שהיא מציעה: מבחר עצום של עיצובים וסגנונות של רהיטים, אפשרות להשוואת מחירים בקלות ושימוש בקופונים, מבצעים והנחות. רובנו עמוסים בחיי היום יום ולא לכולם יש זמן לנסוע ל 3-4 חנויות רהיטים שונות…

מה חובה לבחון כשקונים דירה תל אביב?

העליות המתמשכות והמשמעותיות של מחירי הבתים בישראל גורמים לרבות ורבים להעדיף דירה יד 2 על פני דירה מקבלן. בפרט זהו המצב האזורי הביקוש שבהם רמת

הפיכת חדר האמבטיה למקדש עיצובי: אביזרים שישדרגו את החוויה

חדר האמבטיה הוא לא רק מקום פונקציונלי לביצוע פעולות היגיינה יומיומיות. זהו מרחב אישי, מפלט של רוגע ופינוק בתוך הבית הסואן. עם העלייה בתודעת העיצוב והרצון להפוך כל פינה בבית לאסתטית ומזמינה, יותר ויותר אנשים מבינים את הפוטנציאל הטמון בעיצוב נכון של חדר האמבטיה. בין אם המטרה היא ליצור אווירת ספא מפנקת, להוסיף נופך של יוקרה, או פשוט ליהנות מחוויה נעימה יותר בכל פעם שנכנסים לחדר – הבחירה באביזרים המתאימים יכולה לחולל פלאים. במאמר זה נסקור כמה מהאביזרים המרכזיים שיכולים להעצים את העיצוב של חדר האמבטיה, ולהפוך אותו למרחב מרענן ומחדש.