יעקב אביב – מה זה טופס 4 וכיצד מפקח בנייה יוכל לעזור לכם להשיג אותו

יעקב אביב, מפקח בנייה, מסביר על טופס 4 וכיצד מפקח בנייה מנוסה משיג טופס 4 בגמר תהליך הבנייה.

מה זה טופס 4? איך מקבלים אותו? יעקב אביב עם התשובה!

יעקב אביב מפקח הבנייה מסביר כי אם אתם רוצים לבנות וילה או בית פרטי בישראל חשוב שתבינו שתהליך בינוי הוא מורכב, השלב הראשוני הוא שלב האומדנים הכספיים, התכנון ובחירת הקבלנים והספקים, עוד טרם מתחילה בנייה כלשהי בשטח הבית.
כדי להתמודד עם בניית בתים פרטים ובנחה שלמרבית מהאנשים שמעוניינים לבנות בית אין הבנה בעולם הבינוי, מזמני העבודה מתקשרים עם מפקח בנייה, המפקח יוכל לסייע כבר בשלבי התכנון וכן התמודדות עם התקציב לצורך הבנייה, התקשרות עם קבלנים וספקים והתקדמות לשלב הבנייה.
גם בקרב אנשים המכירים את תחום הבינוי, שירותי מפקח בנייה מנוסה הם קריטיים למהלך התקין של הפרויקט, מפקח הבנייה הפך בעשורים האחרונים לגורם המשמעותי ביותר בפרויקט בנייה, עם אחראיות לפיקוח על שלבי הבנייה עד לסיומה והתקדמות אל אישור אכלוס סופי.

הדרך לאישור אכלוס (טופס 5) עוברת במסמך אישור עם השם הנפוץ "טופס 4", מסמך המאשר שהבית שנבנה בטוח למגורים וניתן לחבר אותו לכל התשתיות הנדרשות (חשמל, מים, ביוב וטלפון), את האישור מספקת הועדה המקומית לתכנון ובנייה באזור שבו הבית שלכם נבנה.
כדי לקבל אישור אכלוס חייבים לעמוד בכל התנאים של טופס 5, כניסה למבנה ללא טופס 4 היא עבירה פלילית ויש להפקיד את מלאכת הבירוקרטיה בידיים נאמנות.
יעקב אביב, מפקח בנייה מנוסה, מתייחס לחשיבות של טופס 4: "יש היגיון בטופס 4 ורצון לשמור על בעלי הבתים, לא מדובר על עוד בירוקרטיה אלא על מצב בו הבית שנבנה מאושר כמתאים למגורים והמטרה למנוע אכלוס למבנה שנבנה ללא היתר בנייה או כזה שאינו בטיחותי. מפקח הבנייה דואג גם לשלב טופס 4".

מפקח בנייה: החל משלב התכנון, פיקוח על הבנייה ועד טופס 4

אישורים רבים נדרשים לצורך טופס 4, בין היתר אישור אדריכל ומודד, אישור חברת החשמל, אישור מכבי אש, אישור תאגיד המים, אישור מכון התקנים לאיטום, אישור מהנדס ואישורים נוספים המחויבים בחוק ועד אישורים נוספים שועדה מקומית באותה רשות מקומית יכולה לדרוש מתוקף סמכותה.
ע"פ יעקב אביב, לבעלי הבית אין צורך לתהות בשאלה איך מוציאים טופס 4, חלק ממאפייני עבודת מפקח הבנייה עליה סגרתם מראש, היא גם טופס 4 שלעיתים הוא תהליך ארוך שמצריך גורם מקצועי מנוסה.
ככל שהעבודה בוצעה בצורה טובה ומקצועית, ניתן לקבל טופס 4 לרוב תוך מספר חודשים ולהתקדם לאישור אכלוס וכניסה לבית.
התנהלות מול הרשות המקומית בכל הקשור לתחום הנדסה, פיקוח על בנייה, קבלת היתרים ואישורים אינה מומלצת לאנשים שאינם מגיעים מהתחום, גם את הבירוקרטיה מומלץ להכניס בתכולת העבודה של מפקח הבנייה ולהימנע מהסתבכות בטפסים, אישורים וטעויות שעלולות להיגרם ע"י גורמים לא מקצועיים.

יעקב אביב מדגיש את החשיבות הרבה של מפקח הבנייה: "לרוב מפקח בנייה מלווה את בעלי בית מתחילת הפרויקט ועד סופו, התהליך יכול לקחת בין מספר חודשים עד לשנתיים, תלוי בגודל הפרויקט ובמורכבות שלו, על מפקח הבנייה להיות בעל ניסיון רב, פעיל בשטח ומדויק".

מחירון מעצבת פנים

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר שעת ייעוץ עבור תהליכי עיצוב והום סטיילינג	250-700 ש“ח
מחיר ייעוץ עיצוב וסטיילינג עבור הבית כולו	2,800-8,000 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור חללים ציבוריים כמו למשל סלון ו/או מטבח	1,800-6,000 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור חלל חדר הילדים	1,800-4,800 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור חלל חדר השינה	1,800-4,800 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור החלק הפנימי של הסלון בלבד	1,800-5,500 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור החלק הפנימי של המטבח בלבד	2,800-12,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 2 חדרים, תהליך לכל הדירה	6,000-8,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 3 חדרים, תהליך לכל הדירה	7,000-10,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 4 חדרים, תהליך לכל הדירה	7,500-12,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 5 חדרים, תהליך לכל הדירה	8,000-14,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור בית קרקע, וילה או פנטהאוז, תהליך לכל הפרויקט	12,0000-30,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים של פרויקט לפני תהליך בניה	9,000-40,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור ייעוץ, עלות לפי שעה	180-700 ש“ח
מחיר עבור ליווי של מעצב פנים/מעצבת פנים	180-700 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור בתי עסק	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור חנויות (חנויות בגדים/נעליים/משחקים/ספרים ועוד)	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור מסעדות, גלריות, בתי קפה	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור משרדים/חברות הייטק/חברות/ארגונים ועוד…	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור חדרי המתנה (למשל למרפאות/קליניקות/מכונים פרטיים)…	1,800-17,0000 ש“ח -תלוי בגודל הפרויקט

מחירון תכנון ותכניות אדריכליות בשילוב ייעוץ לעיצוב פנים

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר הכנה של תכנית אדריכלית	3,800-9,000 ש“ח
מחיר תכנון מבני מגורים- העלות נקבעת לפי גובה פרויקט	2.4%-4% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון וילות - העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	4%-8% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון מבנים ציבוריים- העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	3.4%-8% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון מבנים תעשייתיים - העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	3%-5% מעלות הפרויקט
מחיר הדמיה עבור תכנית אדריכלית	1,800-6,000 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית לבניית מדרגות	700-1,400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת מערכת תקשורת וחשמל	700-1400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת מערכת אינסטלציה	700-1400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת מערכת תאורה ומערכת מיזוג אוויר	700-1400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת חלונות ודלתות	2,600-4,000 ש“ח

מחירון תכנון עבור אדריכלות נוף

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר שעת עבודה של אדריכל/אדריכלית נוף	220-600 ש“ח
מחיר תכנון פרויקט של אדריכל נוף- העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	3%-8% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון מלא ומפורט של אדריכל נוף עבור בית פרטי	800-3,000 ש“ח
מחיר מתן חוות דעת מאדריכל נוף	600-2,000 ש“ח

מחירון הדמיות ושרטוטים

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר הדמייה וסרטוט עבור בתים פרטיים	2,000-7,000 ש“ח
מחיר הדמייה וסרטוט עבור דירות	2,000-7,000 ש“ח
מחיר הדמייה וסרטוט עבור וילות ופנטהואזים	2,000-7,000 ש“ח
מחיר הדמייה וסרטוט עבור משרדים ובתי עסק	2,000-7,000 ש“ח

מחירון עיצוב פנים לפי סגנון עיצובי

סגנון עיצובי נבחר	טווח מחירים
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון יוקרתי	18,000-60,000 ש“ח
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון קלאסי	15,0000-40,000 ש“ח
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון מודרני	10,000-35,000 ש“ח
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון כפרי	15,000-30,000 ש“ח

ריהוט איכותי לבית קונים אונליין רק במקום אחד: הכירו את רשת רהיטלה

קניות אונליין של רהיטים הופכת להיות פופולארית יותר ויותר בזכות מגוון היתרונות שהיא מציעה: מבחר עצום של עיצובים וסגנונות של רהיטים, אפשרות להשוואת מחירים בקלות ושימוש בקופונים, מבצעים והנחות. רובנו עמוסים בחיי היום יום ולא לכולם יש זמן לנסוע ל 3-4 חנויות רהיטים שונות…

מה חובה לבחון כשקונים דירה תל אביב?

העליות המתמשכות והמשמעותיות של מחירי הבתים בישראל גורמים לרבות ורבים להעדיף דירה יד 2 על פני דירה מקבלן. בפרט זהו המצב האזורי הביקוש שבהם רמת

הפיכת חדר האמבטיה למקדש עיצובי: אביזרים שישדרגו את החוויה

חדר האמבטיה הוא לא רק מקום פונקציונלי לביצוע פעולות היגיינה יומיומיות. זהו מרחב אישי, מפלט של רוגע ופינוק בתוך הבית הסואן. עם העלייה בתודעת העיצוב והרצון להפוך כל פינה בבית לאסתטית ומזמינה, יותר ויותר אנשים מבינים את הפוטנציאל הטמון בעיצוב נכון של חדר האמבטיה. בין אם המטרה היא ליצור אווירת ספא מפנקת, להוסיף נופך של יוקרה, או פשוט ליהנות מחוויה נעימה יותר בכל פעם שנכנסים לחדר – הבחירה באביזרים המתאימים יכולה לחולל פלאים. במאמר זה נסקור כמה מהאביזרים המרכזיים שיכולים להעצים את העיצוב של חדר האמבטיה, ולהפוך אותו למרחב מרענן ומחדש.