ניהול בניינים משותפים

מבנים משותפים מציבים אתגרים ייחודיים לניהול. מכיוון שלמספר דיירים יש גישה לאותם שטחים ציבוריים, בטיחות וביטחון חייבים להיות בראש סדר העדיפויות של מנהל הנכס. על המנהל לוודא שכל הכניסות מאובטחות בדלתות ומנעולים מתאימים, וניתן להשתמש במצלמות מעקב כדי לנטר כל פעילות חשודה. כמו כן, יש להתקין מערכות למניעת שריפות כמו גלאי עשן ומתזים בכל שטחי המבנה וכן תוכנית פינוי שריפה המוכרת לכל מי שמשתמש במבנה.

מנהל הנכס צריך גם לוודא שהאזורים המשותפים יישמרו מזמינים

עם ריהוט וקישוטים באיכות טובה. כמו כן, חשוב לספק מתקנים כמו מכונות אוטומטיות, שירותים ושירותים נוספים בשטחים המשותפים כדי שהדיירים יוכלו לנצל אותם. לבסוף, חיוני לקבוע כללים ברורים למשתמשים בעת השימוש בשטח השטח המשותף. זה כולל קביעת זמני מתי מותרת הגישה לאזור המשותף, וציון אילו פעילויות מותרות במרחב. על ידי מתן מרחב משותף בטוח, אטרקטיבי ומסביר פנים, מנהלי נכסים יכולים להבטיח שדיירי הבניינים המשותפים יפיקו את המרב מהחוויה שלהם. עם תכנון וניהול קפדניים, נכסים יכולים להפוך למקום מהנה ופורה לחיות בו, לעבוד או ללמוד.

ניהול מבנים משותפים מצריך גם התחשבות בבטיחות ובביטחון

מנהלי נכסים צריכים להקים תהליכים כדי להבטיח שכל השטחים המשותפים מתוחזקים כראוי ונבדקים עבור כל סכנה או סיכונים פוטנציאליים. תחזוקה שוטפת היא המפתח כדי להבטיח שהבניין יישאר בטוח עבור כל מי שמשתמש בו. בנוסף, אמצעים כגון מצלמות טלוויזיה במעגל סגור, מערכות בקרת גישה ומאבטחים יכולים לסייע בהגנה על המשתמשים בבניין. בנוסף לבטיחות ואבטחה, meier – היחידה לניהול בניינים משותפים דורש גם שיקול דעת מתחשב של שירותים ושירותים. לדיירים צריכה להיות גישה למתקנים בסיסיים כגון תברואה, חשמל ואספקת מים. מנהלי נכסים צריכים להתחשב בצרכים של כל הדיירים בעת מתן שירותים אלו, ולדאוג שהם מתחזקים ומתעדכנים באופן שוטף.

על מנהלי בניינים לשקול הקמת מערכות לניהול השימוש בשטחים משותפים

כגון לובי, מעליות או חדרי מדרגות. זה יכול לעזור להבטיח שהחללים הללו נשמרים נקיים ומסודרים, ושכל הדיירים פועלים לפי אותם כללים בעת השימוש בהם. בנוסף, חשוב להנהלה לוודא שציוד הבטיחות הדרוש נמצא במקום, כגון אזעקות אש, גלאי עשן ותאורת חירום. ייתכן שמנהלי נכסים יצטרכו גם לתאם עם הרשויות המקומיות בנושאים כמו תלונות על רעש או הסדרי חניה. באמצעות יצירת מערכות ברורות לניהול מבנים משותפים, מנהלי נכסים יכולים לסייע ביצירת סביבת מגורים בטוחה ונוחה לכל הדיירים. הדבר עשוי להיות כרוך בהקמת בדיקות שוטפות, הסדרת תיקונים ותחזוקה, או פיתוח מערכת כללים ותקנות על מנת להבטיח שהמבנה נשמר במצב תקין. חשוב גם לתקשר את הציפיות הללו בצורה ברורה עם כל הדיירים, כך שכולם יבינו את האחריות שלהם בכל הקשור לתחזוקת הנכס.

מחירון מעצבת פנים

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר שעת ייעוץ עבור תהליכי עיצוב והום סטיילינג	250-700 ש“ח
מחיר ייעוץ עיצוב וסטיילינג עבור הבית כולו	2,800-8,000 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור חללים ציבוריים כמו למשל סלון ו/או מטבח	1,800-6,000 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור חלל חדר הילדים	1,800-4,800 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור חלל חדר השינה	1,800-4,800 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור החלק הפנימי של הסלון בלבד	1,800-5,500 ש“ח
מחיר ייעוץ סטיילינג ועיצוב עבור החלק הפנימי של המטבח בלבד	2,800-12,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 2 חדרים, תהליך לכל הדירה	6,000-8,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 3 חדרים, תהליך לכל הדירה	7,000-10,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 4 חדרים, תהליך לכל הדירה	7,500-12,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור דירת 5 חדרים, תהליך לכל הדירה	8,000-14,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור בית קרקע, וילה או פנטהאוז, תהליך לכל הפרויקט	12,0000-30,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים של פרויקט לפני תהליך בניה	9,000-40,000 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור ייעוץ, עלות לפי שעה	180-700 ש“ח
מחיר עבור ליווי של מעצב פנים/מעצבת פנים	180-700 ש“ח
מחיר עיצוב פנים עבור בתי עסק	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור חנויות (חנויות בגדים/נעליים/משחקים/ספרים ועוד)	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור מסעדות, גלריות, בתי קפה	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור משרדים/חברות הייטק/חברות/ארגונים ועוד…	העלות לרוב נקבעת לפי 10%-15% מעלות הפרויקט כולו
מחיר עיצוב פנים עבור חדרי המתנה (למשל למרפאות/קליניקות/מכונים פרטיים)…	1,800-17,0000 ש“ח -תלוי בגודל הפרויקט

מחירון תכנון ותכניות אדריכליות בשילוב ייעוץ לעיצוב פנים

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר הכנה של תכנית אדריכלית	3,800-9,000 ש“ח
מחיר תכנון מבני מגורים- העלות נקבעת לפי גובה פרויקט	2.4%-4% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון וילות - העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	4%-8% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון מבנים ציבוריים- העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	3.4%-8% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון מבנים תעשייתיים - העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	3%-5% מעלות הפרויקט
מחיר הדמיה עבור תכנית אדריכלית	1,800-6,000 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית לבניית מדרגות	700-1,400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת מערכת תקשורת וחשמל	700-1400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת מערכת אינסטלציה	700-1400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת מערכת תאורה ומערכת מיזוג אוויר	700-1400 ש“ח
מחיר עבור יצירת תכנית אדריכלית ליצירת חלונות ודלתות	2,600-4,000 ש“ח

מחירון תכנון עבור אדריכלות נוף

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר שעת עבודה של אדריכל/אדריכלית נוף	220-600 ש“ח
מחיר תכנון פרויקט של אדריכל נוף- העלות נקבעת לפי גובה הפרויקט	3%-8% מעלות הפרויקט
מחיר תכנון מלא ומפורט של אדריכל נוף עבור בית פרטי	800-3,000 ש“ח
מחיר מתן חוות דעת מאדריכל נוף	600-2,000 ש“ח

מחירון הדמיות ושרטוטים

סוג השירות	טווח מחירים
מחיר הדמייה וסרטוט עבור בתים פרטיים	2,000-7,000 ש“ח
מחיר הדמייה וסרטוט עבור דירות	2,000-7,000 ש“ח
מחיר הדמייה וסרטוט עבור וילות ופנטהואזים	2,000-7,000 ש“ח
מחיר הדמייה וסרטוט עבור משרדים ובתי עסק	2,000-7,000 ש“ח

מחירון עיצוב פנים לפי סגנון עיצובי

סגנון עיצובי נבחר	טווח מחירים
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון יוקרתי	18,000-60,000 ש“ח
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון קלאסי	15,0000-40,000 ש“ח
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון מודרני	10,000-35,000 ש“ח
תכנון וייעוץ עבור עיצוב פנים סגנון כפרי	15,000-30,000 ש“ח

ריהוט איכותי לבית קונים אונליין רק במקום אחד: הכירו את רשת רהיטלה

קניות אונליין של רהיטים הופכת להיות פופולארית יותר ויותר בזכות מגוון היתרונות שהיא מציעה: מבחר עצום של עיצובים וסגנונות של רהיטים, אפשרות להשוואת מחירים בקלות ושימוש בקופונים, מבצעים והנחות. רובנו עמוסים בחיי היום יום ולא לכולם יש זמן לנסוע ל 3-4 חנויות רהיטים שונות…

מה חובה לבחון כשקונים דירה תל אביב?

העליות המתמשכות והמשמעותיות של מחירי הבתים בישראל גורמים לרבות ורבים להעדיף דירה יד 2 על פני דירה מקבלן. בפרט זהו המצב האזורי הביקוש שבהם רמת

הפיכת חדר האמבטיה למקדש עיצובי: אביזרים שישדרגו את החוויה

חדר האמבטיה הוא לא רק מקום פונקציונלי לביצוע פעולות היגיינה יומיומיות. זהו מרחב אישי, מפלט של רוגע ופינוק בתוך הבית הסואן. עם העלייה בתודעת העיצוב והרצון להפוך כל פינה בבית לאסתטית ומזמינה, יותר ויותר אנשים מבינים את הפוטנציאל הטמון בעיצוב נכון של חדר האמבטיה. בין אם המטרה היא ליצור אווירת ספא מפנקת, להוסיף נופך של יוקרה, או פשוט ליהנות מחוויה נעימה יותר בכל פעם שנכנסים לחדר – הבחירה באביזרים המתאימים יכולה לחולל פלאים. במאמר זה נסקור כמה מהאביזרים המרכזיים שיכולים להעצים את העיצוב של חדר האמבטיה, ולהפוך אותו למרחב מרענן ומחדש.