שיטות הבנייה המתקדמות והסטנדרטים המחמירים מציבים בפני היזמים אתגרים מורכבים ההולכים וגדלים ככל שהפרויקטים הופכים מתקדמים יותר, צפופים יותר ומרובי מערכות. אחד האתגרים המרכזיים הוא הצורך בתיאום מלא בין כלל היועצים והמתכננים: מהנדסי חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר, תקשורת ואדריכלים. כל אחד מבעלי המקצוע הללו פועל במסגרת תחום אחריותו, אך המפגש בין המערכות בתוכניות השונות הוא שמצמיח פעמים רבות בעיות של חוסר תיאום, כפילויות בתכניות, או התנגשויות בין צנרת, כבלים ותעלות מיזוג.
אי התאמות בין המערכות נוטות להתגלות רק בשלבי הביצוע, לעתים לאחר הקמת השלד והיציקות, מה שמצריך הריסה, תיקונים יקרים ועיכוב בלוחות הזמנים. כל טעות כזאת ותיקון שנדרש בעקבותיה מתורגמים לאובדן כספי ממשי ולעיתים גם לפגיעה באיכות הפרויקט כולו.
שיטת BIM (Building Information Modeling)- שיטת מידול לתיאום מערכות, מספקת מענה רוחבי, מקיף ומקצועי, המבוסס על מודל תלת ממדי מדויק הכולל את כל שכבות המידע וגורמי ההשפעה:
המודל התלת ממדי החכם מאגד את כל שכבות המידע, מהתכנון האדריכלי וההנדסי ועד לתכנון המערכות: חשמל, מים, תקשורת, כיבוי אש, מיזוג אוויר ועוד. היתרון המרכזי הוא ביכולת של המודל לראות את מכלול האלמנטים מבעוד מועד, ולזהות כשלים ואי התאמות אפשריות. לא עוד תוכניות המנותקות זו מזו, אלא הדמיה אחת שמחברת בין כלל הנתונים הרלוונטיים לפרויקט.
המודל מאפשר לזהות אי התאמות וכשלי תכנון עוד בשלב מוקדם, להתריע על כפילויות או על חוסר תיאום בין גורמים, ולהציע פתרונות תכנוניים לפני שמתחילים לחפור, לנסר או לשפוך בטון. השכבות במודל מתעדכנות בזמן אמת, כך שכל שינוי שנעשה על ידי מתכנן אחד משתקף באופן מיידי אצל כל יתר בעלי המקצוע, מה שהופך את BIM למעין "שפה משותפת" שמאפשרת שקיפות מלאה ותקשורת רציפה בין הגורמים הרלוונטיים.
דוגמאות מהשטח- אינסטלציה, חשמל ומיזוג אוויר במודל אחד
בפרויקט משרדים גדול, מתוכננות במקביל מערכות חשמל, תקשורת ומיזוג אוויר. ללא מודל אחיד, תעלה של מערכת המיזוג עלולה לעבור בדיוק היכן שמתוכננת צנרת מים או תעלת כבלי תקשורת. כאשר זה מתגלה בשטח, התוצאה היא עיכוב והוצאות נוספות. בזכות מודל BIM ניתן לזהות את ההתנגשות מראש, כבר בשלב ההדמיה, ולבצע תיקון תכנוני פשוט שימנע עבודה כפולה, ויחסוך שבועות של עיכובים ועלויות יקרות.
התוצאה היא פרויקט "חלק" הרבה יותר, הן עבור המתכננים והן עבור אנשי הביצוע.
יתרונות המודל אינם מסתכמים רק בתכנון חכם. המודל המדויק והרב שכבתי מהווה מפת דרכים ותכנית עבודה לצוותי השטח.
הקבלנים ניגשים למודל באמצעות אפליקציות ייעודיות, ויכולים לראות בזמן אמת כיצד אמורה להיראות כל מערכת. כל שינוי שמתבצע, כל עדכון או סטייה, אשר מתועדים במודל ומיד נגישים לכל הגורמים. המשמעות בשטח היא פחות טעויות, פחות שינויים יקרים באמצע הדרך והרבה יותר שליטה על לוחות הזמנים והתקציב. המודל מאפשר גם לבצע חישובי כמויות מדויקים, מה שמסייע למנוע חריגות תקציביות. אין צורך להזמין עודפי חומרים על בסיס הערכות, וכתב הכמויות מתוכנן ומבוקר ברמת דיוק גבוהה.
חשוב להזכיר כי מידול מבנים BIM הפך מעבר לכלי טכנולוגי, גם לשיטת עבודה שמביאה איתה ערך כלכלי מובהק, צמצום טעויות, חיסכון במשאבים ויכולת לנצל את המידע גם שנים לאחר סיום הבנייה, בעת שיפוצים או תחזוקה.
מבט קדימה
שיטת המידול BIM קבעה סטנדרט חדש בענף בפרויקטים רבים בארץ ובעולם, והפכה לאורך השנים מתוספת יוקרתית לדרישת סף. במכרזים ממשלתיים ובפרויקטים העוסקים בתשתיות רחבות היקף, נדרשים כיום היזמים להגיש מודל BIM כחלק בלתי נפרד מתהליך התכנון והביצוע.
גם יזמים פרטיים וקבלנים קטנים מבינים שכדאי להשקיע בשלב מוקדם במודל BIM, מאחר והעלות הראשונית של הטכנולוגיה מתגמדת מול החיסכון המצטבר בזמן, בעלויות ובמניעת עיכובים. ככל שהשימוש בשיטה מתרחב, כך מתחדדת ההבנה: זהו הכלי שמאפשר לפרויקטים להתנהל באופן יעיל, מתואם ומקצועי.
תיאום מערכות בפרויקטים בענף הבנייה היה מאז ומתמיד אתגר לא פשוט. חוסר תיאום בין יועצים, כפילויות ותקלות שהתגלו רק בשטח הובילו במשך שנים לעיכובים, טעויות והפסדים. שיטת BIM מספקת את המענה המדויק- מודל תלת ממדי חכם שמרכז תחתיו את כל שכבות המידע, מאפשר זיהוי בעיות בזמן תכנון, חוסך כסף רב ומונע טעויות בשטח.
